Владельцы торгового центра, площадью 130 000 м2, расположенного на 3-ем транспортном кольце обратились в 2016 году к команде «ОКС» с задачей по оспариванию установленной КС уже имея на руках два отрицательных решения.

Из-за масштабной площади, объект только что введенный в эксплуатацию моментально попал под процедуру оценки 2015 года. Получив результаты, собственники оперативно обратились в Комиссию с отчетом о завышенной КС, подав заявление в конце 2015 года, запросив снижение на 37%. На что получили свой первый отказ.

Скорректировав отчет, указав 30% снижения КС, собственник вновь подали отчет в Комиссию. Но так как документ был представлен за месяц до конца 2015 года, Комиссия рассмотрела его и вынесла отрицательное решение уже в начале 2016 года.

Оценив сложившуюся ситуацию и имеющиеся перспективы, команда «ОКС» приняла решение, опираясь на собственный опыт по Самарской области, в рамках судебного дела установить не рыночную стоимость объекта, а обязать Комиссию повторно рассмотреть ранее поданное на него заявление. Потому как все решение Комиссии носили формальный характер и не указывали конкретики. Данная стратегия была предложена Заказчику, так как при подаче нового заявления, датируемого 2016 годом, Заказчик потерял бы возможность получить экономию за предыдущий 2015 год.

Первое составленное исковое заявление, направленное в суд, было отклонено. Причиной отказа являлось отсутствия судебной практики в Московском городском суде. Ответным шагом команды юристов «ОКС» стала подача жалобы на судью с приложением судебного акта, полученного ранее в суде Самарского региона. Предпринятое действие возымело необходимый эффект и судья удовлетворила заявленные требования.

Приложив решение судьи Московского городского суда к заявлению по оспариванию 2015 года, документы по объекту «Мозаика» вновь были поданными на рассмотрение Комиссии, уже под руководством компании «ОКС».