10.06.2016
С 2016 года с застройщиков взимают налог на непроданные квартиры. Нововведение вдобавок к уже имеющимся платежам обернется для девелоперов новыми затратами, компенсировать которые возможно придется за счет покупателей.
С 1 января 2016 года вступили в силу поправки в закон «О налоге на имущество организаций». Согласно поправкам, для застройщиков будет введен новый налог – за нереализованные квартиры в новостройках.
Ранее застройщики не были обязаны платить налог на нераспроданные квартиры – эти объекты выступали в качестве товара, предназначенного для продажи и не используемого в хозяйственной деятельности. То есть они не относились к основным средствам юридического лица. Девелоперы несли затраты лишь на оплату разовой госпошлины при оформлении права собственности на объекты (22 тыс. руб. с квартиры), а также расходы в части оплаты жилищно-коммунальных услуг (для типичной «двушки» площадью 50 кв. м – 1,2-2,5 тыс. руб. в месяц в зависимости от сезона, или 14,4-30 тыс. руб. в год).
Но в октябре 2014 года ФЗ № 284 внес поправки в статьи 12 и 85 Налогового кодекса РФ. В документе появилась поправка, согласно которой налоговые платежи за непроданное жилье застройщикам теперь будут начисляться в том же порядке, что и на недвижимое имущество. То есть на основании кадастровой стоимости объекта.
Теоретически это должно было привести к тому, что девелоперам будет невыгодно повышать цены и они начнут искать способ быстрее избавиться от непроданных квартир. Кроме того, застройщикам придется позаботиться о качестве своего продукта: лучше продумывать квартирографию в проектах, обеспечить граждан социальными объектами, парковками и т. д.
В отношении уже сданных новостроек будет взиматься налог на квартиры, которые останутся нераспроданными после 1 января 2016 года. А для новых объектов начисление платежей начнется с момента постановки дома на кадастровый учет и регистрации застройщиком прав собственности на непроданное жилье.
Ставка налога составляет 1% от кадастровой стоимости жилого помещения.
Несложно подсчитать, что за квартиру площадью 50 кв. м, оцененную по кадастру в 5 млн руб., ежегодный налог составит порядка 50 тыс. руб. (12,5 тыс. руб. в квартал). С учетом госпошлины и оплаты услуг ЖКУ ежегодные затраты для застройщика составят уже 86-102 тыс. руб. Для квартир со стоимостью под 10 млн руб. и площадью около 100 кв. м налог в год уже будут начислять в размере примерно 100 тыс. руб. (25 тыс. руб. в квартал). Если добавить коммунальные платежи и госпошлину, то расходы подрастут до 200 тыс. руб. в год.
В общем, застройщиков ждут весьма солидные траты.
